Når man efter en lang og sej boligjagt endelig har fået tilbudt en lejebolig, kan det være fristende at skrive under på næsten hvad som helst. Her er 5 punkter du dog som minimum skal holde øje med, inden du skriver under.
Selvom lejeloven ofte stiller lejer bedre end udlejer.
Og selvom det ikke er alt, hvad der står i kontrakten, som er bindende.
Så er det alligevel vigtigt, at du sætter dig grundigt ind i, hvad det er du skriver under på.
Lejekontrakten er nemlig det første sted man kigger, når det skal afgøres, hvad der rent faktisk er aftalt mellem dig og din udlejer.
I dette indlæg får du derfor en gennemgang af 5 punkter i lejekontrakten, som du i hvert fald skal sætte dig ind i, inden du skriver under på noget som helst.
“Den mest anvendte kontraktformular er typeformular A9”
Hvilken type kontrakt er der tale om?
“Hvis kun det ene navn fremgår, kan det have indflydelse på, hvem der kan blive boende”
Kontrollér oplysningerne i kontrakten
“Din udlejer kan som udgangspunkt kun forhøje huslejen, hvis det er gyldigt aftalt på forhånd”
Hvad skal der betales?
Som nævnt ovenfor, skal du undersøge, hvad der står i kontrakten om betalinger i lejeforholdet.
Både ved lejemålets start og undervejs i lejeperioden.
Undersøg om husleje, udgifter til vand og varme, samt andre udgifter fremgår som aftalt.
Hvad står der i kontrakten om huslejestigninger? Din udlejer kan som udgangspunkt kun forhøje huslejen, hvis det er gyldigt aftalt på forhånd.
Med den nye lejelov blev reglerne desuden ændret, så der ikke længere kan indgås aftaler om trappeleje.
Har du aftalt med din udlejer, at du skal betale et indskud inden du flytter ind, skal dette ligeledes fremgå af kontrakten.
Der kan ved lejemålets start maksimalt opkræves depositum svarende til 3 måneders husleje samt forudbetalt husleje for 3 måneder (i alt svarende til 6 måneders husleje).
Du bør desuden kontrollere, hvem du skal betale til. Er dette den samme person, som du har haft kontakt med tidligere?
Hvis ikke, er det vigtigt, at du er ekstra opmærksom, inden du overfører penge til en konto, som du ikke ved hvor tilhører.
“Indtil den nye lejelov trådte i kraft den 1. januar 2015, var det normalt, at der indsattes bestemmelser om nyistandsættelse”
Vedligeholdelse og istandsættelse
Nogle af de punkter i lejekontrakten, der kan medføre flest konflikter ved lejemålets ophør, er punkterne om vedligeholdelse og istandsættelse.
Det er derfor vigtigt, at du kontrollerer, hvem der har fået vedligeholdelsespligten og pligten til istandsættelse.
Hvis intet andet er aftalt i kontrakten, følger kontrakten blot lejelovens almindelige regler om vedligeholdelse.
Disse dikterer, at det er udlejer, der har både den indvendige og den udvendige vedligeholdelsespligt.
I langt de fleste lejekontrakter er den indvendige – og i visse tilfælde også den udvendige – vedligeholdelsespligt imidlertid væltet over på lejer.
Vær opmærksom på, at indvendig vedligeholdelse ikke nødvendigvis betyder, at du skal vedligeholde alt, hvad der befinder sig inden for lejlighedens fire vægge.
Under alle omstændigheder bør du undersøge, hvordan vedligeholdelsespligten er fordelt.
Det samme skal du gøre for så vidt angår kontraktens punkter om istandsættelse af lejligheden ved lejeaftalens ophør.
Som udgangspunkt skal lejligheden bringes i samme stand som det var i, da du flyttede ind. Der kan dog være aftalt andet i kontrakten.
Indtil den nye lejelov trådte i kraft den 1. januar 2015, var det normalt, at der indsattes bestemmelser om nyistandsættelse, hvilket betyder, at lejemålet skal bringes i en sådan stand, at det fremstår som nyt.
Dette kan dog være en utrolig bekostelig affære for lejer, og hvis du ser sådan en bestemmelse i din kontrakt, er den altså ikke gyldig.
Aftaler om nyistandsættelse, der blev indgået før den nye lejelov trådte i kraft er dog fortsat gyldige.
Du kan aldrig blive forpligtet til at bringe lejemålet i bedre stand end det var i, da du flyttede ind, uanset om det står i kontrakten.
Du kan læse mere om vedligeholdelse og istandsættelse lige her.
“Vilkår der normalt ville være ugyldige er fortsat ugyldige selvom de er anført i lejekontraktens § 11”
§ 11 - Særlige vilkår
Tak for, at du læste med!
Har du et spørgsmål om din lejesituation?
Så er du velkommen til at skrive til os for en gratis og uforpligtende vurdering.
Vil du læse mere om lejeret?
Så er du velkommen til at gå på opdagelse i et af de mange indlæg i vores blog.
