Her får du ekspertens råd til, hvordan du opsiger dit lejemål på en korrekt og sikker måde, så du ikke ender med at få en ekstraregning fra din udlejer.
“Ifølge lejeloven kan lejer opsige sin lejeaftale med 3 måneders varsel plus løbende måned.”
Lejers opsigelse
Som lejer kan du som udgangspunkt altid frit opsige dit lejemål.
Den eneste undtagelse er, hvis der i lejekontrakten er aftalt en uopsigelighedsperiode. (Vi kommer nærmere ind på uopsigelighed længere nede i artiklen.)
Ifølge lejeloven – og langt de fleste lejekontrakter – kan lejer opsige sin lejeaftale med 3 måneders varsel plus løbende måned.
Det betyder, at du skal betale leje for resten af den måned, hvori du har opsagt aftalen. Samt hele den efterfølgende måned.
Hvis du f.eks. opsiger dit lejemål den 14. marts, så ophører lejeaftalen den 30. juni.
Det samme gør sig gældende, hvis du opsiger aftalen den 1. marts eller den 31. marts.
Hvis du derimod først opsiger aftalen den 1. april, så løber lejeaftalen indtil den 31. juli.
Som lejer behøver man ikke en ”god grund” til at opsige sit lejemål, da lejer har fri adgang til opsigelse.
Det således uden betydning om man opsiger lejemålet fordi man skal ud at rejse, har fundet et andet lejemål eller hvad det ellers kunne være.
Man skal dog være opmærksom på, at en opsigelse som udgangspunkt ikke kan kaldes tilbage.
Når du har opsagt dit lejemål, er du derfor bundet af opsigelsen og har pligt til at flytte, når opsigelsesperioden er udløbet.
“Hvis lejeaftalen er uopsigelig, kan du som lejer ikke bare opsige aftalen inden udløbet af denne periode.”
Uopsigelighed
Det er ikke ualmindeligt, at der i lejekontrakten er indsat et vilkår om uopsigelighed eller tidsbegrænsning.
Hvis lejeaftalen er uopsigelig i enten et eller to år, kan du ikke bare opsige aftalen inden udløbet af perioden.
Du vil faktisk være forpligtet til at betale husleje for den fulde periode, selvom du flytter ud tidligere.
Dog har udlejer pligt til at forsøge at genudleje lejemålet hurtigst muligt.
Og så snart der flytter en ny lejer ind, er du ikke længere forpligtet til at betale husleje. Heller ikke selvom du har været bundet for en længere periode.
I praksis betyder det, at aftaler om uopsigelighed kan vise sig at være uden betydning for lejeren. Udlejer har nemlig ofte – særligt i de større byer – let ved at finde en ny lejer.
Uanset hvad der var aftalt ved aftalens indgåelse, kan parterne naturligvis også på et senere tidspunkt indgå aftale om, at lejer kan flytte med et kortere varsel end det oprindeligt aftalte.
Hvis en aftale om uopsigelighed ikke er gyldigt vedtaget, kan du dog opsige dit lejemål med det sædvanlige opsigelsesvarsel på 3 måneder plus løbende måned.
“Hvis du opsiger dit lejemål via mail, vil opsigelsen være bindende for dig, selvom den ikke nødvendigvis er bindende for din udlejer.”
Sådan gør du
Opsigelse skal ske ved en meddelelse til din udlejer.
Hvis det fremgår af lejekontrakten, at der er aftalt skriftlighed, er det et krav, at du opsiger dit lejemål på skrift.
Det vil således ikke nødvendigvis være tilstrækkeligt at sige til din udlejer mundtligt, at du flytter.
I mange lejekontrakter er det aftalt, at parterne kan kommunikere via elektronisk kommunikation. I disse tilfælde vil det være tilstrækkeligt at sende sin opsigelse via mail.
Hvis du opsiger dit lejemål via mail, vil opsigelsen være bindende for dig, selvom den ikke nødvendigvis er bindende for din udlejer.
Fremgår det ikke af lejekontrakten, at der er indgået aftale om anvendelse af digital kommunikation, skal opsigelsen sendes via brevpost.
Der er ingen formelle krav til, hvordan en opsigelse skal se ud i øvrigt.
Tak for, at du læste med!
Har du et spørgsmål om din lejesituation?
Så er du velkommen til at skrive til os for en gratis og uforpligtende vurdering.
Vil du læse mere om lejeret?
Så er du velkommen til at gå på opdagelse i et af de mange indlæg i vores blog.
